| 二手房交易中逃税要担大风险 |
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| 所属区域:江苏省 新闻类别:新闻动态 发布时间:2008-5-6 22:32:21 人气指数: |
一些消费者为减少二手房交易过程中交纳的税金，往往试图在交易过程中采取一些逃税策略，那么这样做的后果又会如何呢？为此商报特地咨询了21世纪不动产郑州区域的张律师。
张律师指出，目前市面上采用的逃税方式主要有签阴阳合同、交易不过户、只公证、只租不售等，这些逃税策略对交易双方都存在很大的风险。
签订阴阳合同是市面上最常见的逃税手段，对买卖双方风险都很大。对卖方而言，如果过户前买方只付部分房款，等过户后买方坚持以申报的合同价为准支付房款，则剩下的差价将会难以追讨，此时卖方若想讨回房款，必将会发生合同纠纷；而对买方而言，如果以后将该房屋再次出售，那么其购买时的房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实购买价格差别加大，其缴纳的个人所得税也会相应增大。另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门的处罚。
交易不过户或先公证后过户的做法将让买方承担很大的风险。即便进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属于卖方。在此期间，若卖方反悔或私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。即使买方保管了房产证，卖方仍可通过办理遗失手续取得新的房产证，从而继续出售房屋，而买方将会面临房、款两空的局面，只能通过法律手段追款或解决纷争。
针对以租代售逃税的做法，《合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体、第三者利益的合同属无效合同。因此，交易双方签订的所谓房屋租赁合同属于恶意串通损害国家税收利益，应属于无效合同，一旦租房期间双方因为房价等因素发生分歧或争议，导致合同无法履行或依法宣告无效，必将会有一方的利益受到侵害。
针对以上情形，张律师提醒广大消费者，在二手房交易的过程中一定要在正规、大型、信誉好的房产中介办理合法的交易手续，切不可贪图小利，因小失大。
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